Amtliche Bekanntmachung
11. Änderung des Flächennutzungsplans sowie Bebauungsplan Nr. 48

Gemäß § 3 (2) BauGB i. d. F. der Bekanntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. I S. 3634) zuletzt geändert durch Artikel 8 Absatz 2 des Gesetzes vom 23. Juli 2026 (BGBl. 2026 I Nr. 226) wird hiermit bekannt gemacht, dass die von der Stadtverordnetenversammlung der Stadt Wanfried am 27. Februar 2026 beschlossenen Entwürfe der 11. Änderung des Flächennutzungsplanes und des Bebauungsplanes Nr. 48 „Zwischen dem Ersten und Zweiten Graben“, Gemarkung Wanfried, nebst Begründung und Umweltbericht sowie die wesentlichen bisher eingegangenen umweltbezogenen Stellungnahmen in der Veröffentlichungsfrist vom

11. November 2026 bis einschließlich 11. Dezember 2026

auf der Homepage der Stadt Wanfried unter https://www.wanfried.de/ während des o.g. Zeitraumes zu jedermanns Information zur Einsicht und zum Download im Rahmen der Vorinformation bereitgestellt. Ein entsprechender Verweis auf diese Seite erfolgt auch im Zentralen Internetportal des Landes Hessen unter https://bauleitplanung.hessen.de/bebauungsplan. Darüber hinaus werden die Unterlagen in der genannten Frist bei der Stadt Wanfried im Rathaus, Marktstraße 18, Zimmer 207, während der allgemeinen Dienststunden

montags von 08:30 Uhr bis 12:00 Uhr und von 13:30 Uhr bis 16:00 Uhr  

dienstags von 07:00 Uhr bis 12:00 Uhr und von 13:30 Uhr bis 16:00 Uhr 

mittwochs von 08:30 Uhr bis 12:00 Uhr       

donnerstags von 13:30 Uhr bis 18:00 Uhr   

freitags von 08:30 Uhr bis 12:00 Uhr

zur Einsichtnahme öffentlich ausgelegt.

Während der Dauer der Veröffentlichungsfrist können Stellungnahmen zum Entwurf vorzugsweise elektronisch übermittelt werden (info@planung-henke.de) oder bei Bedarf mündlich, schriftlich und zur Niederschrift bei der Stadt abgegeben werden. Es wird darauf hingewiesen, dass nicht fristgerecht vorgebrachte Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den o.g. Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können. Nach Prüfung der fristgerecht vorgebrachten Stellungnahmen wird den Beteiligten das Ergebnis der Entscheidung mitgeteilt.

Ziel und Zweck der Planung ist es, die städtebaurechtlichen Voraussetzungen für die Erweiterung ortsansässiger Gewerbebetriebe zu ermöglichen und gleichzeitig das touristische Angebot der Stadt Wanfried zu verbessern. Außerdem sollen Teilflächen eines Bebauungsplanes aufgehoben werden, da die Ziele der früheren Planung nicht umgesetzt wurden.

Es wird darauf hingewiesen, dass folgende umweltbezogene Informationen vorliegen:

•           Begründung mit Umweltbericht: Aussagen zu den Schutzgütern Mensch, Boden- und Wasserhaushalt, Fläche, Klima und Luft, Arten und Biotope, Landschaftsbild und Erholungswert, Kulturgüter und sonstige Sachgüter.

•           Prognose über die Entwicklung des Umweltzustandes, Maßnahmen zur Vermeidung und Minimierung, Kompensationsmaßnahmen

•           Behörden und sonstige Träger öffentlicher Belange haben Stellungnahmen zu folgenden umweltrelevanten Sachverhalten abgegeben:

- Vorbehaltsgebiete für Landwirtschaft sowie für besondere Klimafunktionen sind betroffen, im Regionalplan-Entwurf liegt die Fläche zudem in einem Vorranggebiet für vorbeugenden Hochwasserschutz, das von jeglicher Bebauung freizuhalten ist. Da dieser noch keine Rechtskraft besitzt wird die Maßnahme umgesetzt und eine Retentionsfläche festgesetzt.

- Grundwasserschutz, Wasserschutzgebiete sind nicht betroffen, Sicherstellung der Trinkwasserversorgung durch die Stadt Wanfried ist gewährleistet. Fragen zu einem Absenkbrunnen in Bereich der nördlichen Kläranlage, Brunnen ist nicht mehr aktiv.    

- eine bodenfunktionale Kompensationsbetrachtung wird nachgefragt, die Anregungen werden im Entwurf aufgenommen, die potentielle Verlagerung des hoch ertragreichen Oberbodens muss gemäß bodenrechtlicher Vorgaben erfolgen    

- die Festlegung flächenbezogener Schalleistungspegel wird angeraten, eine Lärmimmissionsprognose wird beauftragt      

- die geordnete Abwasserbeseitigung sowie der Umgang mit Starkregen soll sichergestellt werden, dies wird durch entsprechende Maßnahmen umgesetzt.       

- Anregungen zur Darstellung eines Naturdenkmals außerhalb des Geltungsbereichs, zu Festsetzungen zu Schotterflächen sowie zu Kompensationsflächen und zur Kompensation von Eingriffen in das Schutzgut Boden werden im Entwurf beachtet 

Die Geltungsbereiche sind in der nachstehenden Übersicht gekennzeichnet, der Flächennutzungsplan bezieht sich auf eine kleinere Fläche, da Teilbereiche bereits als gewerbliche Baufläche dargestellt sind:

Im Verfahren der Flächennutzungsplanänderung ist eine Vereinigung im Sinne des § 4 (3) S. 1 Nr. 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes (UmwRG) in einem Rechtsbehelfsverfahren nach § 7 (2) UmwRG gemäß § 7 (3) S. 1 UmwRG mit allen Einwendungen ausgeschlossen, die sie im Rahmen der Auslegungsfrist nicht oder nicht rechtzeitig geltend gemacht hat, aber hätte geltend machen können (§ 3 (3) BauGB).

Wir weisen darauf hin, dass gemäß § 4 b BauGB das Verfahren der Öffentlichkeitsbeteiligung mit Unterstützung des Ingenieurbüros Christoph Henke, Witzenhausen, durchgeführt wird.

Wanfried, den 10. November 2026

Der Magistrat
der Stadt Wanfried

gez.
Thilo Vogt
Bürgermeister